【MyGoNews林湘慈?蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，2014年11月選舉月影響，各大都會(huì)區(qū)房市交易量，短期普遍都呈現(xiàn)持平至小幅量縮的情況，買(mǎi)氣多呈現(xiàn)遞延，唯部分區(qū)域有新屋交屋潮的因素，造成交易量會(huì)比上月成長(zhǎng)的現(xiàn)象。而11月29日地方選舉落幕，黃舒衛(wèi)認(rèn)為，選舉結(jié)束後，房市可望逐步回歸穩(wěn)健復(fù)甦的格局，有機(jī)會(huì)吸引自住客群的回籠，唯政局紛擾未定，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲空間有限，部分區(qū)域獲利了結(jié)潮再現(xiàn)，房?jī)r(jià)鬆動(dòng)幅度加大。
 
觀察11月北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,286戶，月減7.7％，年成長(zhǎng)率則衰退23.4％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(324戶)、內(nèi)湖區(qū)(301戶)以及文山區(qū)(270戶)。
 
黃舒衛(wèi)分析，11月臺(tái)北市選情火熱影響，牽動(dòng)未來(lái)政治生態(tài)環(huán)境與兩岸關(guān)係發(fā)展，成為全臺(tái)焦點(diǎn)，買(mǎi)氣再度呈現(xiàn)膠著。不過(guò)，觀察各區(qū)交易情況來(lái)看，中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)等，交易情況呈現(xiàn)持平至小漲7％，顯示自住 買(mǎi)盤(pán)仍有支撐。
 
唯部分區(qū)域有交屋因素的影響，產(chǎn)生較大的波動(dòng)，例如，萬(wàn)華區(qū)上月交屋潮拉高基期，而11月的南港區(qū)則有經(jīng)貿(mào)二路的「鉑金苑」與重陽(yáng)路的「高過(guò)岸」等社區(qū)，有陸續(xù)完工交屋的情況，形成區(qū)域交易量此消彼漲的情況。黃舒衛(wèi)表示，北市重大工程都已到位，土地供給又少，未來(lái)推動(dòng)公共住宅的需求族群與一般購(gòu)屋族群不重疊，所以新政策影響市場(chǎng)走勢(shì)或信心很小。未來(lái)房市去化 關(guān)鍵仍在機(jī)能性及價(jià)格門(mén)檻。
 
黃舒衛(wèi)表示，11月新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量為4,431戶，雖然月增2％，但年成長(zhǎng)率則衰退37.9％。若排除11月有交屋潮的行政區(qū)，如新莊、中和與五股等區(qū)皆有新屋交屋的情況，實(shí)際交易買(mǎi)氣其實(shí)不增反減，受選舉氣氛影響，買(mǎi)氣將向後遞延。黃舒衛(wèi)指出，新北市幅員廣大，供給大的利空及建設(shè)題材的利多因素並存，若有意購(gòu)屋儘量避免生活機(jī)能未成熟的區(qū)域購(gòu)屋，選擇市區(qū)內(nèi)有捷運(yùn) 或交通轉(zhuǎn)乘方便的區(qū)域，資產(chǎn)才有較高的保障
 
桃園縣11月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,299戶，較上月增加194戶，月增6.2％，與去年同期比較則修正13.4％。
 
黃舒衛(wèi)分析，11月桃園縣房市雖然呈現(xiàn)成長(zhǎng)的情況，較上月增6.2％，不過(guò)觀察數(shù)據(jù)則可發(fā)現(xiàn)，八德市與大園鄉(xiāng)都有新屋交屋潮的現(xiàn)象，較上月分別增加55.7％與158％，其中最多的是坐落於八德市仁興段的社區(qū)有189戶的交易量，以及大園鄉(xiāng)竹圍段拔子林小段的社區(qū)有126戶的交易量，因此桃園實(shí)際買(mǎi)氣可能比上月平盤(pán)或小幅量縮的情況。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，桃園縣將在年底升格，但航空城國(guó)家型建設(shè)計(jì)畫(huà)、明年底將通車(chē)的捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線、桃園捷運(yùn)綠線以及臺(tái)鐵地下化(協(xié)議中)等利多建設(shè)在換手之後，不確定性增加。對(duì)於房市而言，過(guò)去投資盤(pán)重的區(qū)域，修正挑戰(zhàn)大，但區(qū)域開(kāi)價(jià)相對(duì)實(shí)惠的物件，將是未來(lái)桃園都會(huì)區(qū)房市交易量能穩(wěn)健成長(zhǎng)的重要因素。
 
臺(tái)南市11月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,433戶，月減15.8％，與去年同期比較則量縮26.1％。黃舒衛(wèi)分析，相對(duì)北臺(tái)灣選情熱，臺(tái)南灣選情較單純，但11月臺(tái)南房市買(mǎi)氣短期降溫，交易量不到1500戶，為今年除2月以外單月新低，其中交易量熱區(qū)的東區(qū)，交易量跌破200件以下，月減2成，旺季不旺的市況停滯的現(xiàn)象值得關(guān)注。其他交易熱區(qū)如：永康與安平等區(qū)，影響相對(duì)緩和，交易量較上月僅小修正5％以內(nèi)。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，臺(tái)南平均房?jī)r(jià)為六都會(huì)區(qū)中最親民的，因此，11月交易量縮應(yīng)為短期現(xiàn)象，未來(lái)臺(tái)南房市仍會(huì)逐步回溫。
 
高雄市11月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,756戶，月減9.3％，與去年同期比較則量縮17.4％。黃舒衛(wèi)分析，11月高雄買(mǎi)氣同樣呈現(xiàn)降溫情況，交易量能跌破3000戶的水準(zhǔn)，以今年各月交易觀察，1-11月中有4個(gè)月交易量低於3000戶，與去熱銷(xiāo)的市況相比，衰退11.5％。觀察交易熱區(qū)，以三民區(qū)、鳳山區(qū)與楠梓區(qū)為排名前三，此三區(qū)共同的相似之處，即平均房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，成為目前支撐買(mǎi)氣的最關(guān)鍵因素。因此，交易量若能逐步回穩(wěn)，市場(chǎng)售價(jià)的調(diào)整與鬆動(dòng)，是最直接有利的影響。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，雖然11月底地方選舉結(jié)束，但政府對(duì)於房市管控的態(tài)度並不會(huì)改變，因此，多屋族或有意售屋的民眾，應(yīng)審酌未來(lái)房市政策推動(dòng)的趨勢(shì)與買(mǎi)氣變化，提供合理售價(jià)與適度調(diào)整議價(jià)空間，才有可能進(jìn)行汰弱留強(qiáng)或資產(chǎn)重新調(diào)整配置的機(jī)會(huì)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，未來(lái)仍有房地合一稅改稅與持有稅上調(diào)等健全房市等改革，都會(huì)區(qū)房產(chǎn)尤其是市中心區(qū)，持有房產(chǎn)成本將會(huì)逐步增加，若有意購(gòu)屋的民眾，建議趁目前低利優(yōu)勢(shì)，即早進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，以避免未來(lái)利率與房產(chǎn)稅的上升壓力，加重支出的負(fù)擔(dān)。